Обналичивание рефинансирования - Cash out refinancing
Обналичивание рефинансирования (на случай, если недвижимость ) происходит, когда заем выдается на собственность, уже находящуюся в собственности, и сумма кредита превышает стоимость сделки, погашение существующих залог, и связанные с этим расходы.
Определение
Строго говоря, любое рефинансирование долга - это «обналичивание», когда полученные средства используются для чего-либо, кроме погашения существующей ссуды.
В случае обычного использования термина, рефинансирование за наличный расчет означает, что капитал ликвидирован от собственности сверх суммы погашения существующих займов, удерживаемых в залоге, комиссий по займам, затрат, связанных с займом, налогов, страхования, налоговых резервов, страховых резервов, а также в прошлом любой другой удерживаемой задолженности, не связанной с залогом на имя владельца, получающих выплаты из ссуды.
Пример рефинансирования обналичивания
Домовладелец, который должен 80 000 долларов за дом, оцененный в 200 000 долларов, имеет 120 000 долларов собственного капитала. Этот капитал может быть погашен с помощью займа рефинансирования с выплатой наличных, если сумма займа превышает 80 000 долларов.
Общая сумма капитала, которая может быть снята с помощью рефинансирования с выплатой наличных, зависит от ипотечного кредитора, программы рефинансирования с выплатой наличных и других относительных факторов, таких как стоимость дома.
Чем рефинансирование за счет наличных средств отличается от ссуды под залог собственного капитала?
- Ссуда под залог жилого фонда - это отдельная ссуда поверх первой ипотеки.
- Рефинансирование с выплатой наличных - это замена первой ипотеки.
- Процентные ставки по рефинансированию с выплатой наличных обычно, но не всегда, ниже, чем процентная ставка по ссуде под залог собственного капитала.
- Заемщик оплачивает расходы по закрытию сделки по рефинансированию ипотеки.
- Как правило, заемщик не оплачивает заключительные расходы по ссуде под залог собственного капитала.
- Затраты на закрытие может составлять сотни или тысячи долларов.
похожие темы
Противоположное рефинансирование, рефинансирование «по ставке и сроку», происходит, когда лучшая ставка по векселям, лучшие условия займа или и то и другое становятся доступными для владельца, который реструктурирует свой портфель долговых обязательств в отношении залогового права, удерживаемого в отношении объекта собственности. Объединение нескольких ссуд в одну ссуду без извлечения денежных средств также является условной ставкой и сроком.
Пределы суммы ссуды и другие факторы при одобрении ссуды определяют, сколько денежных средств может быть вычтено из капитала любого отдельного имущества.
Смотрите также
 | Эта финансы -связанная статья является заглушка. Вы можете помочь Википедии расширяя это. |