Планирование прибыли - Planning gain

Планирование выгод (или обязательства по планированию) - это способы, с помощью которых местные власти в Соединенном Королевстве могут получить дополнительные общественные выгоды от застройщиков во время предоставления разрешение на строительство.[1]

Прибыль от планирования направлена ​​на то, чтобы частично отразить повышение стоимости земли, которое происходит в результате предоставления разрешения на строительство, и может быть использовано для обеспечения того, чтобы коммерчески жизнеспособное развитие не было социально или экологически неустойчивым. Они используются для финансирования предоставления общественных благ, включая доступное жилье, общественную инфраструктуру (например, библиотеки или парки) или меры защиты окружающей среды.

В Англии и Уэльсе такие договоренности согласовываются между разработчиком и местным органом планирования (LPA) и заключаются в соответствии с условиями Раздел 106 Закона о городском и сельском планировании 1990 года. В Шотландии эквивалентом является обязательство по планированию в соответствии с разделом 75 (Раздел 75 Закон 1997 года о городском и сельском планировании (Шотландия) ).

Сбор за общественную инфраструктуру (CIL)

В дополнение к переговорам, которые проходят в соответствии с разделом 106, в 2010 году правительство Великобритании представило новый стандартный метод обеспечения общих взносов разработчиков из Англии и Уэльса, известный как сбор за инфраструктуру сообщества (CIL).

Правительство объявило о предложениях в октябре 2008 года и утвердило CIL в Законе о планировании на 2008 год. CIL вступил в силу в Англии и Уэльсе 6 апреля 2010 года.

В 2010 году Коалиционное правительство Великобритании предложило CIL ряд реформ.[2]Реформы включали ряд отдельных изменений в основное законодательство, реализующее CIL ( Закон о планировании 2008 г. ) через автомобиль Законопроект о локализме, внесенный в парламент Великобритании в декабре 2010 года. Предлагаемые ключевые изменения касаются требования к органам CIL, взимающим плату за передачу денег другим органам (заявленное политическое намерение заключается в передаче денег соседним группам), разъяснение целей на которые могут быть вложены собранные деньги, и сокращение полномочий независимого лица, назначенного органом, взимающим плату, для вынесения рекомендаций относительно целесообразности предлагаемых сборов. Законопроект получил королевское одобрение в качестве Закона о локализме в ноябре 2011 года.

Ряд меньших изменений, предложенных новым правительством, был внесен в ряд поправок к Правилам, вступившим в силу в апреле 2011 года. Консультации по деталям наиболее важных предложений последовали после принятия Закона о локализме и дальнейшего набора поправок к Правилам внесены изменения.

Ньюарк и Шервуд Окружной совет, который первым в Англии опубликовал предварительный проект графика взимания платы в ноябре 2010 года.[3] Затем последовали и другие, и в конце 2011 года LB Southwark подготовил CIL, известный как Тариф Раздела 106 Слона и Замок. [4]. 1 января 2012 г. Лондонский боро Редбридж стал первым местным органом власти, который ввел в действие законную силу CIL в своем регионе. Наиболее важное использование политики - это способность Мэр Лондона заряжать CIL по всему Лондону. CIL мэра специально предназначен для оказания помощи в финансировании Crossrail проект.

Прием

Плата за общественную инфраструктуру не пользуется всеобщей популярностью. Например, Ричард Беньон Депутат Ньюбери выразил обеспокоенность тем, что соберет меньше денег для Совет Западного Беркшира чем существующий режим.[5]

В Ассоциация консультантов и инженеров в октябре 2018 года представили анализ налога на инфраструктуру сообщества, который показал, что 443 миллиона фунтов стерлингов CIL в настоящее время не израсходованы советами в Англии и Уэльсе. В их отчете содержится призыв к замене CIL налогом с продажи недвижимости в среднесрочной и долгосрочной перспективе. [6]

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ «Обязательства по планированию». GOV.UK. Получено 2019-08-06.
  2. ^ «Сбор за общественную инфраструктуру». Сообщества и местные органы власти. Получено 2009-12-05.
  3. ^ "Окружной совет Ньюарка и Шервуда". 2010. Получено 7 марта, 2011.
  4. ^ https://www.southwark.gov.uk/assets/attach/1936/Elephant-and-Castle-Section-106-viability-report-2011.pdf
  5. ^ «Дебаты Hansard в Палате общин от 5 февраля 2014 г. (часть 0002)». Publications.par Parliament.uk. Получено 2014-03-01.
  6. ^ "Местное правительство". 25 октября 2018 г.. Получено 2018-11-23.

внешняя ссылка