Сохранение развития - Preservation development

Сохранение развития это модель развитие недвижимости это адрес сохранение сельскохозяйственных угодий. У него много общих атрибутов с развитие сохранения, с добавлением стратегий для поддержания и эксплуатации продуктивного сельское хозяйство и лесоводство, часто в вечность. Сохранение развития - это запланированное сообщество что позволяет ограниченное, тщательно спланированное развитие (обычно жилищное строительство) на действующей ферме, в то время как большая часть плодородных земель находится под системой сервитуты и управление сообществом для обеспечения непрерывности ведения сельского хозяйства и окружающей среды управление.

Цели

Развитие консервации - это не формальный подход к планированию, а пример целенаправленного экологическое планирование. Конкретные характеристики земли, местного рынка и местных сельскохозяйственных норм влияют на инструменты, которые необходимо использовать в каждом случае. Однако успешный проект должен быть направлен на достижение нескольких целей:[1]

  1. Следует сохранить 80% или более продуктивности сельского хозяйства на целевом участке.
  2. Развитие должно принимать форму, не препятствующую продуктивному землепользованию.
  3. Правовые конструкции должны обеспечивать постоянную, но гибкую защиту земли.
  4. Должны быть созданы структуры управления и управления сообществом, чтобы обеспечить руководство сообществом.
  5. Сообщество должно способствовать просвещению общественности о ценности сельских земель.

Происхождение

Заповедник был разработан в 1980-х годах в ответ на быструю потерю сельскохозяйственных угодий из-за разрастание городов вокруг Бостона. Роберт Болдуин-старший разработал систему взаимосвязанных сервитутов "фермы" и "зеленого пояса".[2] Система и связанные с ней инструменты проектирования и управления сообществом были усовершенствованы в 1990-х годах в проектах в Новой Англии. В 2005 году эта модель была расширена на юго-восток, начиная с фермы Бундоран площадью 2300 акров (931 га), в Шарлоттсвилль, Вирджиния.

Связь с другими методами сохранения

В Соединенных Штатах большая часть земли сохраняется за счет сочетания благотворительных пожертвований и налоговых льгот. Земельные участки, имеющие экологическую, историческую или живописную ценность, могут быть добровольно помещены в сервитут сохранения, что запрещает или существенно ограничивает дальнейшее развитие земли. Землевладельцу может быть предоставлена ​​прямая компенсация за сервитут (покупка прав на застройку), или права на будущую застройку могут считаться дарением при условии получения налоговых льгот, компенсирующих причитающиеся налоги на прибыль. В некоторых штатах США налоговые скидки могут быть проданы для получения дохода от транзакции. В некоторых населенных пунктах права на будущую застройку могут быть проданы или проданы (Передаваемые права на развитие ) и перебазированы в урбанизированные районы.[3][4]

Развитие консервации - это рыночный подход, который не зависит от финансирования налогоплательщиков или благотворительных пожертвований. Помещик продает землю. Одновременно принимаются меры по защите земель и застройки, и полученные в результате отдельные участки продаются физическим лицам.[5] Стоимость каждого участка увеличивается за счет близости и доступа к охраняемым землям, что позволяет плотность застройки значительно ниже допустимой. зонирование.[6]

Устойчивое развитие

Сохранение развития - это разновидность устойчивое развитие при этом естественный грузоподъемность земли рассматривается не только с точки зрения развития, но также с точки зрения сельскохозяйственных возможностей и экологических услуг. Вместо того, чтобы максимизировать развитие, разработчики ищут Тройной результат (TBL) баланс между социальными, экологическими и экономическими факторами.[7]

Умный рост

Новый урбанизм и Умный рост продвигать плотность, взаимосвязь и доступ к общественному транспорту как желательные цели городского планирования. Оба подхода предусматривают привилегированное развитие в местах засыпки и на старых месторождениях. Сосредоточение внимания Preservation Development на новых участках с активным сельским и лесным хозяйством вывело его из основного направления любого движения.

С 2001 года, однако, новые урбанисты, планировщики Duany / Plater-Zyberk, продвигают подход к зонированию «трансект», признавая необходимость распространения подходов интеллектуального роста на сильно урбанизированные и сельские районы. Эти новые кодексы обращаются к проблемам развития в пригород локаций, как и Preservation Development. В этом контексте заповедная застройка является подходящей схемой поселения для двух или трех типов ландшафта с наименьшей плотностью на трансекте и недостаточно плотной для других категорий.

Некоторые сообщества с зонированием, основанным на принципах «умного роста», использовали охраняемую застройку как дополнительный инструмент для управления пригородным ростом.

Рекомендации

  1. ^ Нед Картер, «Построй его (фермы!), И они придут», Пьемонт Вирджиния, Зима 2010, стр. 12-13.
  2. ^ Ричард Пайзер, «Спасение семейной фермы», Городская земля Декабрь 1996 г.
  3. ^ Нельсон, Артур Ч .; Пруц, Рик; Вудрафф, Дуг (2011). Справочник СПТБ: Разработка и реализация программ передачи прав на развитие. Вашингтон, округ Колумбия: Island Press. ISBN  9781610911597.
  4. ^ «Передача прав на застройку; информационный бюллетень» (PDF). Вашингтон, округ Колумбия: American Farmland Trust. Апрель 2008. Архивировано с оригинал (PDF) на 2011-01-16.
  5. ^ Продажа - кондоминиум с курятником, Сара Шеффер Муньос, в The Wall Street Journal, 17 мая 2007 г.
  6. ^ Органические фермы как объекты территориального образования, Алек Аппельбаум в Нью-Йорк Таймс, 1 июля 2009 г.
  7. ^ Нелл Портер Браун, «Сохраняя зеленый цвет», Гарвардский журнал Ноябрь / декабрь 2008 г., т. 111-2, стр. 24.

внешняя ссылка